Quanto custa um CRM para imobiliária?

Faixas de preço no mercado brasileiro

O custo médio de um CRM especializado para agências imobiliárias no Brasil, considerando uma solução completa com site e integrações, fica entre R$ 150 e R$ 350/mês — mas plataformas como o Colibex entregam pacote completo a partir de R$ 89,90/mês.

O que entra no cálculo do custo total

Além da mensalidade, avalie estes itens que muitas vezes são cobrados separadamente:

• Site imobiliário: R$ 100–500/mês se contratado à parte
• Integração com portais: R$ 50–200/mês em alguns concorrentes
• App mobile: pode ser extra ou inexistente
• Setup e treinamento: R$ 500–3.000 em implantações complexas
• Usuários adicionais: R$ 30–100/corretor/mês
• I.A. e automações: módulos premium em várias plataformas

Planos Colibex: transparência de preço

Os dois planos públicos de CRM trazem a mesma suite de I.A. A diferença é o tamanho da operação:

• Corretor Pró — R$ 89,90/mês: 1 usuário. CRM, site com 9 modelos, app, XML para portais e a suite completa: Anúncio I.A., ImobScore, BIA no site, Contratos I.A., Foto Clean, Imóvel Clone, landing pages, criador de imagens e de logomarcas.
• Imobiliária Pró — R$ 129,90/mês: a mesma I.A., com usuários ilimitados para funcionários registrados e com vínculo, roleta de leads e permissões. Em rede imobiliária ou com corretores parceiros, pode haver cobrança por usuário.

No mensal não há fidelidade: o cancelamento é sem multa. No anual, o desconto é de 30% no parcelado ou 40% à vista. Imóveis da Caixa são outro produto (Caixa R$ 99,90 e Caixa Pro R$ 139,90), não um adicional escondido destes planos.

Conta de um corretor sozinho, usando o piso das faixas desta página: site à parte R$ 100 + integração de portal R$ 50 + CRM básico R$ 80 = R$ 230/mês, ainda sem I.A. e sem app. O Corretor Pró junta esse núcleo por R$ 89,90. A conta muda se você precisa de boleto e repasse — aí entra um ERP, e o CRM não deve ser cobrado como se fosse esse sistema.

Compare: contratar CRM, site, app e integrações separadamente facilmente ultrapassa R$ 400/mês. O Colibex unifica tudo com custo previsível e ROI mensurável em leads convertidos.

Como calcular o retorno do investimento

Um CRM imobiliário se paga quando evita a perda de apenas um negócio por trimestre. Com comissão de 3% sobre imóvel de R$ 400.000, uma venda a mais representa R$ 12.000.

O prazo de retorno não é uma promessa de meses do fornecedor. A conta, com os preços desta página: três meses de Corretor Pró são R$ 269,70. Três meses de Imobiliária Pró são R$ 389,70. Os dois cabem dentro dos R$ 12.000 do exemplo, se esse negócio a mais acontecer. Se não acontecer, não houve retorno — e o plano mensal existe para cancelar sem multa, em vez de cumprir doze meses de fidelidade para “descobrir o ROI”.

Imobiliária pequena, na prática, é essa faixa: R$ 89,90 ou R$ 129,90, com site e XML dentro. Imobiliária grande não muda a mensalidade base do Imobiliária Pró enquanto os usuários forem funcionários com vínculo. O que encarece operação grande é outro produto: ERP de boleto e repasse, mídia nos portais e, em rede, usuário de parceiro. Isso não entra nos R$ 129,90.

Métricas para acompanhar: tempo de resposta ao lead, quantos contatos viraram visita, leads sem próxima ação e horas que saíram da publicação manual de anúncios.