Funcionalidades essenciais de um CRM para corretores de imóveis

Funcionalidades obrigatórias

1. Captura e alerta de leads

Leads de site, portais, landing pages e WhatsApp centralizados. App mobile com push — corretor recebe alerta em segundos.

2. Funil de vendas imobiliário

Etapas: Novo → Contato → Visita → Proposta → Fechado/Perdido. Visual, arrastar-e-soltar, com histórico completo.

3. Cadastro de imóveis integrado

Fotos ilimitadas, características, documentação, status (disponível, reservado, vendido). Um cadastro alimenta site e portais.

4. Integração com portais (XML)

Publicação automática em ZAP, Viva Real, OLX, Imovelweb. Sem retrabalho manual.

Funcionalidades diferenciais

5. Site imobiliário profissional

Vitrine online conectada ao CRM — lead do site cai direto no funil.

6. I.A. para descrições

Gera anúncios persuasivos em segundos. ImobScore avalia qualidade.

7. Distribuição de leads (equipes)

Roleta inteligente reparte leads entre corretores de forma justa.

8. BIA — chat com I.A. no seu site 24/7

Botão flutuante no seu site (sem WhatsApp): atende os visitantes, busca imóveis na base em tempo real, qualifica o interesse e envia o lead ao painel.

9. Landing pages para campanhas

Páginas de captação para lançamentos e imóveis específicos.

10. Relatórios de performance

Conversão por origem, por corretor, tempo médio de fechamento.

Colibex: todas as funcionalidades inclusas

Corretor Pró: R$ 89,90/mês, 1 usuário, com a suite de I.A. Imobiliária Pró: R$ 129,90/mês, mesma I.A., roleta e usuários ilimitados para funcionários com vínculo. A ficha mínima, antes de qualquer módulo extra: origem do lead, imóvel associado, próxima ação com data, e status do anúncio. Sem isso, as outras nove funções não têm o que automatizar.

A ficha que o corretor abre na segunda

Funcionalidade que não cabe num card de lead não muda a semana. Abra um contato de verdade e confira se estes campos existem, preenchidos, sem planilha ao lado:

• Origem: site, ZAP, Viva Real, OLX, Imovelweb, indicação ou campanha. “WhatsApp” sozinho não serve — o WhatsApp é o canal da conversa, não de onde a pessoa veio.
• Imóvel: o código do anúncio que ela viu, não só “apartamento 3 quartos”. Sem o código, a visita de quinta discute outro imóvel.
• Próxima ação com data: ligar terça às 10h, ou marcar visita. Um status “em negociação” sem data é gaveta.
• Status do anúncio: ativo, reservado ou vendido. Se o imóvel saiu e o card continua pedindo visita, o CRM e o portal brigam.

O restante da lista — XML, site, Anúncio I.A., ImobScore, Foto Clean, Imóvel Clone, BIA, landing page — existe para alimentar esses quatro campos sem o corretor redigitar. A roleta só entra quando há mais de um funcionário com vínculo (Imobiliária Pró). No Corretor Pró o lead é seu: não há fila para dividir.

O que essa ficha não guarda, e não deve prometer: boleto do aluguel, repasse ao proprietário e assinatura eletrônica nativa. A minuta pode sair do Contratos I.A.; o envio para Clicksign ou DocuSign e o registro da etapa no funil continuam em paralelo.