Funcionalidades essenciais de um site para agência imobiliária

Busca avançada e filtros inteligentes

Interessados precisam encontrar imóveis rapidamente. Filtros essenciais:

• Tipo (apartamento, casa, comercial, terreno)
• Finalidade (venda, locação, temporada)
• Faixa de preço e condomínio
• Quartos, suítes, vagas, área (m²)
• Bairro, cidade e proximidade (mapa)
• Código do imóvel (para quem viu outdoor/placa)

O site Colibex inclui busca avançada nativa, alimentada automaticamente pelo CRM.

Captação de leads em cada ponto de contato

• Formulário em cada página de imóvel
• Botão WhatsApp com mensagem pré-preenchida
• Formulário "Anuncie seu imóvel" para captação de vendedores
• Newsletter ou alerta de novos imóveis
• Landing pages para campanhas específicas, na suite dos planos Pró

Cada lead deve ir direto para o CRM e app do corretor — não para e-mail genérico que ninguém monitora.

Página de imóvel que converte

Elementos obrigatórios:

• Galeria de fotos em alta qualidade (swipe no mobile)
• Descrição persuasiva (I.A. Colibex gera automaticamente)
• Características estruturadas (área, quartos, IPTU, condomínio)
• Mapa de localização
• CTA fixo no mobile ("Agendar visita", "Falar no WhatsApp")
• Imóveis similares para retenção

SEO, performance e integrações

• URLs amigáveis (/apartamento-vila-mariana-3-quartos)
• Schema markup (RealEstateListing) para Google
• Carregamento rápido (Core Web Vitals)
• Integração XML com portais — cadastro único
• SSL/HTTPS obrigatório

O Colibex entrega essas funcionalidades no plano, conectadas ao CRM, ao app de leads e à I.A. — a partir de R$ 89,90/mês.

O que publicar na primeira semana

Não espere o site “completo” para sair do ar. Na primeira semana bastam: busca por tipo, finalidade, bairro e preço; ficha com galeria, preço, condomínio e formulário; botão de WhatsApp com o código do imóvel na mensagem; e o cadastro “anuncie seu imóvel” para quem é proprietário, não comprador. Mapa, alerta de novos imóveis e página de bairro entram depois, quando o estoque real já está no ar.

Landing page de campanha (lançamento, feirão, um empreendimento) é da suite de I.A., não um site paralelo. O lead dessa página tem de cair no mesmo funil da ficha. Se cai num e-mail que ninguém abre, a funcionalidade existe só no menu.

Antes de ligar mapa, blog ou alerta, a ficha do imóvel precisa fechar sozinha. O title leva tipo, bairro e um número (quartos ou preço). O WhatsApp abre com o código do imóvel já na mensagem, senão o corretor pergunta “qual anúncio?” e a visita esfria. O formulário de quem quer comprar não pode ser o mesmo de quem quer anunciar: proprietário é captação, comprador é funil de venda. Os dois caem no CRM, em origens diferentes.

O que pode esperar a segunda semana: página de bairro com texto que não é cópia da ficha, alerta de imóvel novo, e o mapa. Publicar os três no dia do lançamento, com dez anúncios e descrição repetida, não muda a busca. O site começa a trabalhar quando um anúncio completo está no ar e o lead desse anúncio chega no app com o código certo.